Комплексное обследование зданий и сооружений необходимо осуществлять для актуальной оценки технического состояния объекта и каждого его элемента в отдельности. Комплекс мероприятий обследования определяет, может ли конструкция здания выдерживать нагрузки и внешние воздействия, заявленные в технических характеристиках, а также обеспечиваются ли условия для нормальной эксплуатации здания.
Стадии комплексного обследования:
• Подготовка к обследованию.
Производится визуальный осмотр здания, изучение и анализ проектной и эксплуатационной документации, а также ранее проведенных обследований. По результатам анализа составляется программа обследования и техническое задание со списком средств и оборудования необходимого для комплексного обследования.
• Подробное обследование.
На этом этапе производится инструментальное измерение габаритных величин самого здания, всех помещений, прилегающих конструкций, а также отдельных элементов прилегающей территории. Также выполняется полный осмотр инженерных систем, определяется материал, из которого изготавливается конструкция, фиксируются и измеряются скрытые конструкции и их техническое состояние, определяется динамика распространения трещин и дефектов в узлах и конструкциях. Осуществляются проверочные расчеты несущей способности основных элементов конструкций здания, в первую очередь фундамента.
• Составление дефектных ведомостей.
Эта стадия заключает в себе выполнение чертежей элементов здания и его узлов. На чертежах отмечаются все выявленные дефекты, показывается динамика их развития. В описании к чертежам указываются дефекты, а также составляется прогнозирование динамики развития в общих чертах.
• Составление технического заключения.
Техническое заключение включает в себя расширенный анализ динамики развития дефектов и деформаций, которые оказывают влияние на состояние сооружения. Также даются указания и решения по устранению выявленных замечаний, дается заключение о необходимости длительных наблюдений в случае выявления дефектов, имеющих малую динамику изменений за короткий промежуток времени.